Hola tribu de la selva, ¿cómo estás? Este es
Sebastian Papworth
. Soy un corredor de bienes raíces inversionista y desarrollador en la Riviera Maya y hoy tenemos un regalo muy muy especial para usted. Estamos con
Stephanie de la Millar.
¿Cómo estás hoy Stephanie? Muy bien, ¿y tú? Muy bien, por encima de la media y estoy muy muy contento de poder hablar contigo y que puedas compartir todos tus conocimientos sobre derecho inmobiliario, inmigración, quiero decir que sabes tantas cosas sobre derecho inmobiliario aquí. Así que usted es el socio y cofundador de Sekuralaw, ¿es correcto? Sí, socio. Vale perfecto ¿y cuánto tiempo llevas en Sekuralaw? Llevo aquí ocho años de contabilidad. Impresionante, ocho años, wow eso es mucho tiempo. ¿Sabe en cuántas transacciones inmobiliarias ha participado?
Preguntas difíciles. Diré que quizá ya sean mil de los que podamos hablar.
Vale, para que te hagas una idea de los conocimientos que tiene. Así que nuestros lectores y nuestros televidentes nos hicieron varias preguntas así que vamos a disparar esas preguntas legales, preguntas de cierre, preguntas sobre inmigración, impuestos y sólo en general el proceso de cierre legal en la Riviera Maya. Así que empecemos.
Hablemos ahora de la creación de una sociedad mexicana. ¿Cómo comprar una propiedad a través de una sociedad mexicana? ¿Cómo lo hacemos? Muy buena pregunta. Obviamente, la parte más importante aquí es la creación de una empresa aquí en México lleva tiempo
ahora mismo. Debido a Hacienda. El IRS mexicano también se ha adherido. El sistema que tienen ahora es un poco más complicado que el anterior. Así que requerirá tiempo. Básicamente lo que usted necesita para establecer una corporación es: de tres a cinco opciones de nombre, tener una identificación válida, su contraseña preferiblemente y el proceso es someter los nombres a la aprobación de la autoridad y redactar el entorno de la corporación y usted necesitará por lo menos dos personas para establecer la corporación. Puede ser, eso es realmente importante, porque la mayoría de las veces los inversores se confunden al respecto, pero pueden ser dos extranjeros. No necesitas un socio mexicano. Pero tienen que ser al menos dos personas. Tienen que ser dos. Si quieres tener un socio de negocios puedes contactarme, estoy disponible.
Lo más importante es redactar los estatutos y contratar a un contable para mantener la sociedad en buen estado y los libros al día. Eso será muy importante en el futuro para cumplir con la normativa mexicana, en cuanto a deducir impuestos. Lo cual es uno de los buenos beneficios de una corporación aquí en México. El contenido principal será devalus. ¿Quién dirigirá la empresa? Hay dos maneras de tener un administrador en solitario o un
grupo de personas que serán el presidente y el vicepresidente de la corporación, digamos. Quién tendrá las decisiones dentro de la corporación y representará a la corporación legalmente hablando. Pero además tienes que nombrar un apoderado, para al menos un contable, para poder hacer todas las diligencias y todos los trámites en Hacienda y poder abrir una cuenta bancaria. Porque esto también es muy importante. Si no tienes residencia aquí en México, no puedes actuar frente a terceros como representante legal de la sociedad. Por eso necesitará un contable. De acuerdo. Tienes que tener residencia permanente o podría ser… Puede ser cualquiera siempre que se trate de residencia, ya sea temporal o permanente o un permiso para trabajar. Esas serán las tres opciones pero tienes que tener la tarjeta de residente para poder representar a la corporación de la que eres propietario. Si no, existe la alternativa de que contrate a un contable. El hecho que me gusta de esto es que tienen responsabilidad profesional con respecto a la gestión de la empresa, por lo que ya que usted está pagando al contable que tienen que hacer responsable de su buen funcionamiento de la empresa. Por eso aconsejamos que una vez que se constituya la sociedad, al mismo tiempo se contrate a un contable y se le den las facultades legales y la responsabilidad de mantener la sociedad en forma.
Y hablemos de costes. ¿Cuánto cuesta abrir una sociedad mexicana? Incluyendo de la a a la c con respecto a la creación de la corporación hasta la apertura de la cuenta de atrás, porque algunas de las veces, de acuerdo usted tiene su muy bonito profundo acerca de la corporación, pero no vale nada porque usted no tiene la cuenta bancaria, la identificación fiscal por lo que en realidad no se puede ejecutar la corporación en sí. Ya sabes, de la a a la c contratando al contable y todo, son unos
$2 500.
De acuerdo. Eso incluye los honorarios y gastos del notario,
también y realmente importante, consiga que su sociedad esté debidamente constituida en el sistema del registro público de comercio. Eso será necesario para todos los negocios y trámites que quiera hacer con su sociedad. Vale, pues unos dos mil quinientos dólares para crear una sociedad mexicana. Exactamente. ¿Y tiene que pagar alguna cuota anual? ¿Simplemente coges contable? Usted utiliza tal vez el contador, por supuesto los impuestos. Básicamente, como en cualquier parte del mundo, por supuesto que tienes que hacer tus declaraciones. Obviamente la cuenta lo hará por ti si contratas uno. Y al final del año fiscal va a depender de como fueron las finanzas de la corporación, el IRS puede que te devuelva algunos de los gastos que hiciste al final del año pero tienes que mantener todos los libros y todos los registros de la corporación, mes a mes en una super buena forma. ¡La tengo! ¿Puede ostentar varios títulos en una misma empresa? ¿Varias propiedades? Sí. Lo bueno de la sociedad anónima es que puedes comprar lo que quieras, siendo cualquier activo. Bienes inmuebles, coches, muebles, cualquier cosa puede ser comprada por la corporación. Usted tiene que tener también las facturas de la cada artículo que usted compra con la corporación porque esa manera es la manera que usted puede probar a la Hacienda en MéxicoEn el país y en el país donde usted vive que realmente tiene estos gastos y esta inversión para poder en el futuro y de acuerdo a la ley ser deducible de impuestos. De acuerdo. ¿Existen diferencias clave entre una SRL en EE.UU. y una sociedad mexicana? Funciona de forma muy similar.
Aquí en México cada accionista responde sólo en el monto de la inversión que hizo a la sociedad. Esa es la principal declaración de una LLC como es en los EE.UU..
¡Impresionante! ¿Qué más? Si tienes alguna duda sobre si te conviene más una sociedad mexicana o alguna pregunta que quieras hacerle a Stephanie, escríbenos un comentario en el video y haremos otro video o te responderemos en tu mismo comentario. De principio a fin, de ocho a siete, ¿cuánto tiempo se tarda en abrir finalmente la sociedad mexicana y tener la cuenta bancaria y poder tener el título en la sociedad? La media de todo el proceso es de tres dos cinco meses. De tres a cinco meses. Sí. Tienes que traer una mente para arriba si usted quiere comprar una empresa mexicana por lo que
tienes tiempo suficiente para prepararlo. Así que si usted quiere comprar una propiedad a través de una corporación mexicana el proceso para abrir esa corporación
de principio a fin podría llevar hasta, de tres a cinco meses, de tres a cinco meses, de tres a cinco. Vale, para que lo tengas en cuenta.
Muchas gracias, Stephanie. Eres un mundo de información. Muchas gracias por todo el valioso contenido, toda la valiosa información que has compartido con la audiencia. ¿Y si hay alguien que quiere comprar una propiedad o quiere ayuda con inmigración o impuestos? ¿Cómo pueden ponerse en contacto con usted? Tenemos nuestra página web. Es sekuralaw.com y también nos puedes encontrar en instagram, subimos contenido todos los días y contenido útil. Es sekuralaw_sc y también tendrá mi número de whatsapp y mi dirección de correo electrónico para que pueda sentirse libre de ponerse en contacto conmigo. Muchas gracias por invitarme a charlar. Esto ha sido realmente muy muy agradable. Muchas gracias y gracias a todos por ver este contenido. Dale a me gusta, suscríbete al canal; te iremos actualizando con más información para que puedas hacer una inversión segura. ¡Feliz inversión a todos!