Hola tribu de la selva, ¿cómo estás? Este es
Sebastian Papworth.
Soy un corredor de bienes raíces inversionista y desarrollador en la Riviera Maya y hoy tenemos un regalo muy muy especial para usted. Estamos con Stephanie de la Millar. ¿Cómo estás hoy Stephanie? Muy bien, ¿y tú? Muy bien, por encima de la media y estoy muy muy contento de poder hablar contigo y que puedas compartir todos tus conocimientos sobre derecho inmobiliario, inmigración, quiero decir que sabes tantas cosas sobre derecho inmobiliario aquí. Así que usted es el socio y cofundador de Sekuralaw, ¿es correcto? Sí, socio. Vale perfecto ¿y cuánto tiempo llevas en Sekuralaw? Llevo aquí ocho años de contabilidad. Impresionante, ocho años, wow eso es mucho tiempo. ¿Sabe en cuántas transacciones inmobiliarias ha participado?
Preguntas difíciles. Diré que quizá ya sean mil de los que podamos hablar.
Vale, para que te hagas una idea de los conocimientos que tiene. Así que nuestros lectores y nuestros televidentes nos hicieron varias preguntas así que vamos a disparar esas preguntas legales, preguntas de cierre, preguntas sobre inmigración, impuestos y sólo en general el proceso de cierre legal en la Riviera Maya. Así que vamos a empezar.
Así que tenemos un montón de ciudadanos mexicanos tal vez de primera generación, segunda generación y tercera generación de mexicanos que viven en los EE.UU. y también quieren comprar una propiedad en México. Así que tal vez quieran volver a invertir en su país el dinero que tanto les ha costado ganar. Si hay un mexicano, tal vez como mencioné, de primera o segunda generación que quiera comprar una propiedad aquí, ¿tiene que obtener un fideicomiso? ¿Tienen que comprar a través de una sociedad mexicana o un fideicomiso? O tal vez si están casados con un, tal vez su cónyuge es mexicano, ¿tienen que hacerlo de esa manera? Nos lo preguntan mucho.
Sí, dependerá en cada fase. Es obvio que hay que analizarlo meticulosamente para poder dar la respuesta correcta, porque en lo que respecta a los vínculos familiares, es diferente para cada familia. Cada familia tiene una historia así y definitivamente lo que viene primero es que tenemos que asegurarnos si podemos relacionar un acta de nacimiento mexicana y con una identificación de la persona que quiere solicitar comprar aquí en México. O comprando directamente por la nacionalidad, por la nacionalidad mexicana, por lo que al final es realmente importante contar con esta acta de nacimiento que compruebe y acredite que eres mexicano. Ese será el primer paso, el paso uno. Y tener una identificación mexicana que pueda coincidir con tu acta de nacimiento para poder demostrar que eres ciudadano mexicano. Ese será el primer paso, pero puede que haya que dar muchos más. Por eso tenemos que analizar paso a paso. Es factible, es posible, pero necesitará el primer paso o paso previo antes de que usted aconseje algo y decida seguir adelante para que pueda estar legalmente preparado cuando firme el contrato promisorio y estar seguro de ello: “Sí, voy a comprar como mexicano porque estoy bien preparado con todos los documentos”antes de tomar la decisión, ya sabes. De acuerdo.
¿Y se puede tener doble nacionalidad? Sí. México permite tener varias nacionalidades. El único hecho que tienes que considerar es que serás considerado por supuesto como mexicano si compras como mexicano. Así que no puedes apelar a la protección del gobierno de Estados Unidos o Canadá si estás comprando como mexicano. Es muy importante tenerlo en cuenta.
Vale, perfecto. Y la fiscalidad, ¿hay que pagar impuestos en EE.UU. o en México? Gracias a Dios existe un doble tratado en materia de impuestos que te permite demostrar a la autoridad correspondiente que ya has pagado tus impuestos. Pongamos un ejemplo. Si usted ya está pagando sus impuestos de plusvalía aquí en México, usted tendrá el recibo del pago de los impuestos, así que cuando usted está de vuelta en EE.UU. o Canadá y quieren cobrar los impuestos de plusvalía de nuevo. Puedes mostrar estos recibos de que ya pagaste tus impuestos en México y entonces, debido a este tratado internacional, estarás bien pagando sólo impuestos en México. Estarás cumpliendo cabalmente con la ley y lo contrario si tienes, pongamos otro ejemplo, si estás recibiendo ingresos por rentas y ya pagas el impuesto sobre la renta en Canadá o Estados Unidos, puedes demostrarlo ante el gobierno mexicano, por lo que no habrá otra tributación por los mismos ingresos si ya pagas los impuestos en el otro país. Eso forma parte del tratado internacional. Es decir, Canadá, Estados Unidos y México. Perfecto así que tal vez si tienes una tatarabuela que nació en Chihuahua o en Oaxaca, en cualquier parte de México. Y tú que eres paisano y estás viendo este vídeo, asegúrate de que tienes tu partida de nacimiento, ¿correcto? Tu propia acta de nacimiento que sea mexicana e identificación mexicana. Puede ser un pasaporte del INE o mexicano.
¿Y tú puedes ayudar a aclarar esos lazos para que tal vez puedan conseguir ese certificado de nacimiento o ese documento de identidad? ¡Claro que sí! Tenemos un área de inmigración aquí en el bufete de abogados, así que podemos proporcionar esa asistencia para asegurarnos de acreditar los lazos familiares hasta que pueda obtener su certificado de nacimiento. Perfecto. Y el matrimonio. ¿Qué pasa si alguien de EE.UU. se casa con un mexicano? ¿Tienen que conseguir un fideicomiso o una sociedad anónima? También dependerá de cada caso. Obviamente que deseo a todo el mundo un matrimonio feliz pero a veces no sucede así por lo que tienes que analizar en tu caso concreto si es mejor adquirir a través del fideicomiso y poner a tu pareja como beneficiario, como beneficiario sustituto o si quieres que ella o él sea propietario de la unidad directamente. Eso dependerá definitivamente de ti. Esas son las preguntas delicadas que tenemos que salir de la oficina cuando se las haces a los clientes, ¿verdad? Para que puedan hablar exactamente de ello. Es mejor que habléis entre vosotros antes de esa reunión para que estéis seguros de lo que queréis para vuestro futuro. Le avisaremos si se plantea esa pregunta.
Muchas gracias, Stephanie. Eres un mundo de información. Muchas gracias por todo el valioso contenido, toda la valiosa información que has compartido con la audiencia. ¿Y si hay alguien que quiere comprar una propiedad o quiere ayuda con inmigración o impuestos? ¿Cómo pueden ponerse en contacto con usted? Tenemos nuestra página web. Es sekuralaw.com y también nos puedes encontrar en instagram, subimos contenido todos los días y contenido útil. Es sekuralaw_sc y también tendrá mi número de whatsapp y mi dirección de correo electrónico para que pueda sentirse libre de ponerse en contacto conmigo. Muchas gracias por invitarme a charlar. Esto ha sido realmente muy muy agradable. Muchas gracias y gracias a todos por ver este contenido. Dale a me gusta, suscríbete al canal; te iremos actualizando con más información para que puedas hacer una inversión segura. ¡Feliz inversión a todos!
