Hola tribu de la selva, ¿cómo estás? Este es
Sebastian Papworth
. Soy un corredor de bienes raíces inversionista y desarrollador en la Riviera Maya y hoy tenemos un regalo muy muy especial para usted. Estamos con
Stephanie de la Millar.
¿Cómo estás hoy Stephanie? Muy bien, ¿y tú? Muy bien, por encima de la media y estoy muy muy contento de poder hablar contigo y que puedas compartir todos tus conocimientos sobre derecho inmobiliario, inmigración, quiero decir que sabes tantas cosas sobre derecho inmobiliario aquí. Así que usted es el socio y cofundador de Sekuralaw, ¿es correcto? Sí, socio. Vale perfecto ¿y cuánto tiempo llevas en Sekuralaw? Llevo aquí ocho años de contabilidad. Impresionante, ocho años, wow eso es mucho tiempo. ¿Sabe en cuántas transacciones inmobiliarias ha participado?
Preguntas difíciles. Diré que quizá ya sean mil de los que podamos hablar.
Vale, para que te hagas una idea de los conocimientos que tiene. Así que nuestros lectores y nuestros televidentes nos hicieron varias preguntas así que vamos a disparar esas preguntas legales, preguntas de cierre, preguntas sobre inmigración, impuestos y sólo en general el proceso de cierre legal en la Riviera Maya. Así que empecemos.
Ahora pasemos a las diferentes opciones que tienen los compradores, los inversionistas cuando invierten aquí en la Riviera Maya. Hablemos de la primera. ¿Qué es un
fideicomiso
? ¿Es un fideicomiso bancario? ¿Es lo mismo que en EE.UU.? ¿Cuáles son las diferencias? ¿Puede explicarnos con detalle qué significa un fideicomiso? Es la figura o herramienta legal más parecida que tiene EE. UU. Por supuesto que ‘s diferente porque básicamente es una herramienta que se utiliza para adquirir una unidad que se encuentra dentro de los 50 kilómetros de las playas y 100 kilómetros de las fronteras. Es la forma en que el gobierno mexicano te permite adquirir una unidad con total seguridad jurídica, es el fideicomiso. El nombre en español es fideicomiso. Pero, básicamente, el fideicomiso adquiere una unidad para usted y le nombra beneficiario del fideicomiso para que pueda hacer lo que quiera con la unidad. Siendo un, renovarlo, venderlo, ¿por qué no? Alquiler de vacaciones. Mientras sea residencial, puede ser alimentado por fideicomiso. Una de las preguntas, una de las principales preguntas que se hacen los compradores e inversores a la hora de adquirir una propiedad aquí a través de un
fideicomiso
es: ¿Puede el gobierno o el banco quitarte la propiedad? No. Aquí en México el derecho de propiedad es un asunto realmente importante. Es un tema. La propiedad es un derecho humano, así que nadie puede meterse con un derecho humano, como si nada. Por supuesto que usted tendrá que tener las herramientas legales, significa un título y la prueba de que usted pagó por ese título y la posesión física de la misma. Sabes que es muy importante tenerlo, por supuesto, pero tener un título significa que nadie puede meterse con tu derecho de propiedad. Eso es muy importante aunque si lo compraste a través del fideicomiso, en realidad la persona que está tratando de quitarte la unidad tiene que luchar contra el evento fiduciario y contra ti. Así que técnicamente el banco fiduciario también te protege a ti y protege tu derecho de propiedad. Y el sistema financiero aquí en México está muy muy respaldado, así que los bancos están muy regulados y nadie quiere luchar contra ellos. Entendido. ¿Y en qué tipo de bancos pueden depositar o depositar su confianza los clientes? Dado que, como he dicho, aquí se avala un sistema financiero, hay unos cuantos bancos que prestan ese servicio de confianza con fines residenciales. Y hay como cuatro o cinco meses de un servicio prestado actualmente. Puedes ponerte en contacto directamente con el banco o recurrir a un abogado para que gestione toda la relación entre la obtención de todos los documentos para estar listo para presentar el permiso y obtener la autorización para constituir el fideicomiso y gestionar el contrato. O puede hacerlo usted mismo directamente con el banco. Es todo un proceso, pero es factible. De acuerdo. Es mejor trabajar con alguien que haya tenido muchas transacciones, mucha comunicación con el banco. Sin duda, y conoce el proceso, los plazos, los documentos adecuados que hay que enviar, qué hay que enviar y cuándo y qué hay que esperar, ya sabe. La respuesta del banco a veces no es la más rápida por lo que hay que dejarse asesorar definitivamente por alguien que conozca el proceso. Perfecto.
¿Y necesita un fideicomiso o fideicomiso bancario para cada propiedad que compre? ¿Se pueden tener varias propiedades en un mismo fideicomiso? Es aconsejable que tenga un fideicomiso para cada propiedad porque así será más fácil venderla si lo deseas. De lo contrario, si tienes un fideicomiso con muchas propiedades, tendrás que modificar todo el contrato cada vez que necesites vender una unidad, por lo que será un proceso más largo y un poco más complicado. Perfecto.
¿Cuáles serían los pros y los contras de tener un fideicomiso? Voy a decir que el principal pro que veo, aun como mexicano, se que puedo adquirir directamente pero necesito un testamento para mis bienes como a tienes un fideicomiso de fideicomiso, puedes nombrar beneficiarios sustitutos. De esta manera te saltas el hecho de hacer testamento en México. Porque ya está dando instrucciones al banco fiduciario que serán sus herederos en caso de incapacidad suya o ilegal quienes recibirán estos derechos fiduciarios. Por lo tanto, al mismo tiempo que ejecuta el título, está indicando quién heredará ese bien. Así que ese será el problema número uno. El que más me gusta. Y en segundo lugar, no tienes que ocuparte de muchas cosas relacionadas con tu unidad. Básicamente, es pagar los servicios a tiempo, los servicios públicos y la cuota de confianza que se paga anualmente y ya está. No tienes que preocuparte de nada más, pagar tu cuota, eso es todo. Y, obviamente, esa es la herramienta legal que las autoridades han proporcionado a los inversores extranjeros, a los inversores extranjeros físicos para adquirir una unidad por lo que, legalmente hablando, compran el libro también para adquirir la unidad.
¿Y cuáles son las condiciones? ¿Y sabes los precios? ¿Precios medios? Porque sé que suben, no sé si bajan pero seguro que suben. No estoy seguro de que disponga de esa información.
Sí. Ahora mismo el que ofrece el servicio más asequible es el Banco del Bajío. Cobran unos 2 000 dólares por constituir el fideicomiso. En los años venideros, las tasas anuales alrededor de $ 500 . Vale, ¿entonces para crear el fideicomiso pagas 2.000 dólares y luego tienes una cuota anual de? De $450. $450, De acuerdo. Y obviamente eso cambia dependiendo del banco pero tienes que ajustarte de acuerdo a tus necesidades, Hay algunos otros bancos que te permitirán, por ejemplo, tener un préstamo en el fideicomiso y de hecho hay en algunos otros bancos que ofrecen servicios extras como proteger los otros bienes que quieras poner en el fideicomiso, son más complicados y son más caros y requieren más tiempo. Por eso recomendamos no complicarse y adquirir las participaciones del trust. En este caso, el Banco del Bajío, que es la forma más sencilla de constituir el fideicomiso. Sin embargo, hay otros bancos que pueden ajustarse a sus necesidades.
¿Y el plazo que hemos mencionado, el plazo del fideicomiso? El permiso del Ministerio de Asuntos Gobernantes para crear el fideicomiso es de 50 años y puede renovarse por otros 50 años. 50 años, vale, perfecto. 50.
¿Hemos hablado de los contras? ¿Hay alguna característica que no le guste mucho del fondo? Voy a decir que tal vez sólo en caso de que un usted quiere comprar, digamos, más de 10 propiedades aquí. No será tan asequible porque tendrás que pagar diez cuotas anuales. Así que tal vez en ese caso puedas analizar otras opciones para adquirir un bien inmueble aquí en Quintana Roo.
Muchas gracias, Stephanie. Eres un mundo de información. Muchas gracias por todo el valioso contenido, toda la valiosa información que has compartido con la audiencia. ¿Y si hay alguien que quiere comprar una propiedad o quiere ayuda con inmigración o impuestos? ¿Cómo pueden ponerse en contacto con usted? Tenemos nuestra página web. Es
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y también nos puedes encontrar en instagram, subimos contenido todos los días y contenido útil. Es sekuralaw_sc y también tendrá mi número de whatsapp y mi dirección de correo electrónico para que pueda sentirse libre de ponerse en contacto conmigo. Muchas gracias por invitarme a charlar. Esto ha sido realmente muy muy agradable. Muchas gracias y gracias a todos por ver este contenido. Dale a me gusta, suscríbete al canal; te iremos actualizando con más información para que puedas hacer una inversión segura. ¡Feliz inversión a todos!