¿Está considerando comprar bienes raíces en Tulum o Playa del Carmen, México? Antes de tomar una decisión, es importante hacer a su agente inmobiliario las preguntas adecuadas para asegurarse de encontrar un profesional de confianza que tenga en cuenta sus intereses. En este video, discutiremos las 10 preguntas esenciales que debes hacer a tu agente inmobiliario en México para proteger tu inversión, evitar posibles estafas y trampas, y maximizar tu rendimiento. También cubriremos algunas banderas rojas comunes a tener en cuenta cuando se trabaja con agentes de bienes raíces en México. No deje que un mal agente inmobiliario arruine su inversión: vea este vídeo y ármese con los conocimientos necesarios para tomar una decisión inteligente.
Si no puedes ver el vídeo, aquí tienes una rápida transcripción:
1. ¿Cuenta con licencia inmobiliaria en el estado de Quintana Roo?
Aunque no lo creas, más de la mitad de los corredores en el estado de Quintana Roo no tienen licencia, a pesar de que la ley lo exige. Algunos están en proceso, pero otros no tienen previsto hacerlo. Llevamos varios años intentando impulsar la profesionalidad en el sector inmobiliario. La licencia cuesta tiempo y dinero.
2. ¿Forma parte de una asociación inmobiliaria?
Hay varias asociaciones en la zona yo soy parte de AMPI que es la asociación nacional de agentes inmobiliarios de México, también tiene una conexión con la NAR.
3. ¿Habla español con fluidez, es el español su lengua materna?
Recomiendo trabajar con agentes que sean totalmente bilingües y biculturales para que conozcan las expectativas que puede tener un comprador estadounidense o canadiense. Es importante que su agente hable español porque aunque el acuerdo pueda estar traducido al inglés, la versión inglesa es sólo una cortesía, la versión española siempre prevalece, y una vez que usted obtiene su escritura y título todo está en español. (Si él/ella no habla español asegúrate de tener un abogado que sí lo hable y en el que confíes) Algunos dicen que sí hablan español, pero en cuanto les oyes hablar con el camarero te das cuenta de que mienten.
4. ¿A quién representa, al comprador o al vendedor?
¿Es usted agente de compras? Es importante contar con un agente que pueda ofrecer una opinión imparcial, alguien en quien confíe que le representará a usted y sólo a sus intereses.
5. ¿Cuánto tiempo llevas como agente inmobiliario en Quintana Roo y cuánto tiempo llevas viviendo aquí?
Yo sugeriría al menos 2 años en la zona.
6. ¿Cuántas propiedades ha vendido en Tulum o PDC o Cancún?
Cuando nos planteamos contratar nuevos agentes hacemos esta pregunta y nos hemos dado cuenta de que si han vendido 10 propiedades normalmente se han encontrado con la mayoría de las situaciones que necesitan para poder saber cómo resolverlas.
8. ¿Ha urbanizado o construido algo en la zona?
Trabajar con alguien que ha desarrollado algo es siempre una ventaja porque los desarrolladores saben cuáles son las áreas en las que bajar nuestros costos, los costos de la tierra, y los costos de construcción, y podemos calcular un beneficio, al negociar un acuerdo que está hablando el mismo idioma con el desarrollador para conseguir que el mejor precio y los términos en la propiedad de sus sueños.
9. ¿Suelen vender PDC, Cancún o Tulum?
Algunos tienen mucha experiencia en un área, pero puede que no conozcan muy bien otras.
10. ¿Tiene contactos para: Inspector, Abogados Inmobiliarios, Notarios, Administradores de fincas, CPA’s, etc?
Asegúrese de que el agente podrá ponerle en contacto con el mejor equipo que pueda trabajar para usted y proteger sus inversiones.
Consejos adicionales:
1. Establecer las expectativas correctas desde el primer día
2. Elija un agente con visión a largo plazo y mentalidad ganadora
3. Ser consciente de sus tiempos de respuesta
4. Capacidad de escucha activa
5. Un agente inmobiliario tiene que tener conocimientos de: Negociación, Ventas, Marketing, Zonificación, Atención al Cliente, Derecho Inmobiliario, Fiscalidad Inmobiliaria, construcción, permisos, arquitectura, etc.